Mareve 블로그

최근 국내 부동산 시장은 **"거래 절벽"**이라는 말이 어색하지 않을 정도로 힘든 시기를 보내고 있습니다. 2022년 하반기부터 시작된 하향 안정화 기조는 여전히 이어지고 있으며, 일부 지역과 유형을 제외하고는 전반적으로 침체된 분위기가 감지됩니다. 과연 지금의 부동산 시장은 어떤 상황이고, 앞으로 어떻게 흘러갈지 최신 데이터를 바탕으로 함께 살펴보겠습니다.1. 주택 시장: 양극화 심화와 아파트 쏠림 현상 (주택 및 아파트 거래량 차트 분석)아래 주택거래현황 및 아파트거래현황 차트를 살펴보면, 전국 주택 및 아파트 거래량의 최근 1년간의 흐름을 명확히 알 수 있습니다. 전국 주택 거래량은 2024년 5월 약 8만 호 수준에서 7월 약 10만 5천 호로 정점을 찍은 후, 2025년 1월 약 6만 5천 호..

최근 부동산 시장은 침체기라는 인식이 강하지만, 지가(地價) 지수는 꾸준히 상승세를 보이고 있습니다. 특히 서울 지역은 다른 지역에 비해 상대적으로 더 높은 상승률을 기록하며 그 배경에 대한 궁금증이 커지고 있는데요. 부동산 침체기에도 지가 지수가 계속 오르는 이유는 무엇이며, 서울 지역의 상승세가 두드러지는 이유는 무엇일까요?지가 지수 상승의 배경지가 지수는 땅값의 변동을 나타내는 지표로, 주택 매매 시장의 등락과는 다른 양상을 보일 수 있습니다. 다음과 같은 요인들이 지가 지수 상승에 영향을 미칩니다.저금리 기조: 사실 최근 몇 년새 금리가 오르면서 무슨 금리가 낮냐? 라고 반문하실 분도 있을 것 같습니다. 그러나 과거에 5%, 7%대에 비해서는 아직도 2배 이하로 낮은 상태입니다. 그 시기에도 부동..

선거기간 동안 주가는 다양한 요인에 의해 영향을 받을 수 있습니다. 선거 결과에 대한 예측, 정책 변화에 대한 기대감, 그리고 정치적 불확실성 등이 주가에 영향을 미칠 수 있는데 보통은 선거기간동안 정책기대감 등으로 주가가 상승세를 만드는 경우가 많습니다.취임식 전후로 분석해보면 (미국 대선 또한 동일)1) 보통 취임식 전까지는 정책 등 선반영하여 상승세를 이어가는 게 대부분입니다.2) 그리고 대통령 취임식 이후로는 정책에 대한 기대감이 해소되면서 어느 정도 기간 동안 하락세(조정)를 만듭니다. 3) 새로운 대통령 집권 초기에는 대부분 조정으로 끝나고 다시 한동안은 상승세를 그리는 경우가 많습니다. (예외 존재) 실제 선거기간의 주가사례 (한국 대선) 과거 80년 이후 4대 대통령의 집권기간 연별 지수..

최근 국제 신용평가사 무디스(Moody's)가 미국 정부의 국가 신용등급을 최고 등급인 'Aaa'에서 'Aa1'으로 한 단계 전격 강등하고 등급 전망을 '안정적(Stable)'으로 조정한 것은 글로벌 금융시장에 또 한 번의 충격을 안겨주었습니다. 2023년 11월에 등급 전망을 '부정적'으로 하향 조정하며 이미 경고등을 켰던 무디스가, 마침내 실제 등급 강등이라는 강수를 둔 것입니다. 이는 세계 최대 경제 대국이자 기축통화 발행국인 미국의 신용도에 대한 심각한 우려를 표명하는 것으로, 그 파장이 만만치 않을 것으로 예상됩니다.그렇다면 무디스의 이번 결정은 무엇을 의미하며, 앞으로 미국 경제와 글로벌 금융시장에 어떤 영향을 미칠까요?(주가예상흐름) 금요일 미국장 마감 후, 즉 한국시간으로는 토요일에 발표되..

한국은행 기준금리 변동은 우리 경제 전반에 지대한 영향을 미치지만, 특히 주택담보대출 금리를 통해 부동산 시장에 미치는 파급력은 막대합니다. 금리 향방에 따라 주택 구매 부담이 달라지고, 이는 곧 수요와 가격 변동으로 이어지기 때문입니다. 최근 한국은행의 기준금리 동결 기조 속에서 향후 금리 전망에 대한 관심이 뜨거운 가운데, 이에 따른 주택담보대출 금리 변화 가능성을 예측하고 우리의 투자 및 대출 전략을 어떻게 가져가야 할지 심층적으로 분석해보고자 합니다.1. 한국은행 기준금리와 주택담보대출 금리의 관계한국은행 기준금리는 시중은행의 예금 및 대출 금리에 영향을 미치는 핵심적인 정책 도구입니다. 기준금리가 인상되면 은행 간 거래 금리가 오르고, 이는 곧 은행의 자금 조달 비용 상승으로 이어져 주택담보대출..