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[26년 9월 부동산 시장 분석] 가격은 오르는데 거래는 왜 줄어들까?

2026년 9월 부동산 시장은 ‘무조건 매수’도, ‘무조건 관망’도 아닌 시장입니다.서울을 중심으로 가격 상승세는 이어지고 있지만 거래량은 감소하고 있으며, 금리 인상으로 매수자의 자금 부담도 커지고 있습니다.반면 전세가격과 실수요는 여전히 시장을 받치고 있고, 서울의 제한적인 공급 여건도 단기간에 크게 변하기 어렵습니다.정부의 수도권 공급 확대 정책은 중장기적으로 가격 안정에 긍정적이지만, 실제 입주까지는 시간이 필요하기 때문에 단기적인 시장 변화를 만들기에는 한계가 있습니다.따라서 앞으로의 부동산 시장은 시장 전체의 상승·하락보다 자산별 차별화가 더욱 중요해질 가능성이 높습니다.실거주 목적이라면 좋은 자산을 합리적인 가격에 매입할 기회를 살펴볼 수 있지만, 투자 목적이라면 금리와 레버리지를 고려해 더..

— 서울 강세 속에서 자산을 선별해야 하는 시장결론부터 말씀드리면, 2026년 9월 부동산 시장은 ‘서울 강세 지속, 지역·자산별 차별화, 금융 부담’따라서 지금은 시장 전체의 상승·하락을 판단하기보다 어떤 지역과 자산에 수요가 집중되고 있는지를 살펴보는 것이 중요합니다.01. 서울은 여전히 강세입니다8월 말 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.22% 상승하며 상승세를 이어갔습니다. 반면 지방은 0.01% 상승에 그쳐 서울과 지방의 온도 차이가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.특히 최근에는 상대적으로 가격 부담이 낮은 서울 강북권과 중저가 아파트의 상승세가 두드러지고 있습니다.즉, 현재 시장은“서울 전체가 오르는 시장”이라기보다“수요가 집중되는 서울의 특정 자산이 오르는 시장”에 가깝다고 판단됩니다.0..

부산에서 아파트를 고를 때 해운대나 수영구를 먼저 떠올리는 경우가 많습니다.하지만 부산의 주거자산을 조금 다른 관점에서 보면 눈여겨볼 만한 지역이 있습니다.바로 동래구입니다.그리고 그 중심에 있는 대표적인 신축 대단지 중 하나가 동래 래미안 아이파크입니다.그렇다면 이 아파트는 단순히 좋은 아파트를 넘어,“현재 가격에 매입할 만한 좋은 자산인가?”이번 글에서는 이 질문에 답해보겠습니다.1. 평가표입지★★★★☆상품성★★★★★수요★★★★★가격매력★★★☆☆임대수요★★★★☆미래가치★★★★☆환금성★★★★★위험도★★★☆☆종합평가★★★★☆ 한 줄 평가“부산에서 실수요 기반이 탄탄한 신축 대단지이지만, 이미 높은 가격이 형성된 만큼 ‘좋은 아파트’와 ‘좋은 매입가격’을 구분해서 봐야 하는 자산.”동래 래미안 아이파크는 ..

― 인기 지역을 바라보는 하나의 기준부산에서 부동산을 이야기할 때 가장 먼저 떠오르는 지역 중 하나가 해운대입니다.해운대는 바다를 끼고 있는 대표적인 주거지역이면서, 마린시티와 센텀시티를 중심으로 업무·쇼핑·문화시설이 함께 형성되어 있습니다.여기에 관광수요까지 더해지면서 부산을 대표하는 프리미엄 생활권으로 자리 잡았습니다.그렇다면 궁금해집니다.“해운대는 왜 비쌀까?”단순히 바다가 있기 때문일까요?저는 부동산을 볼 때 조금 다르게 접근해보려고 합니다. 1. 해운대의 가치는 ‘바다’ 하나로 설명되지 않는다해운대의 가장 큰 장점은 여러 가지 수요가 한 지역에 겹쳐 있다는 점입니다.주거수요해운대는 부산에서 선호도가 높은 주거지역 중 하나입니다.특히 마린시티를 중심으로 고급 주거상품이 형성되어 있고, 해운대라는 ..

(광고 클릭이 자료 제작에 큰 힘이 됩니다!) 한국 시장은 반등세가 나왔고, 미국 S&P 500과 나스닥은 좋은 흐름세를 만들어가고 있습니다. 그래도 이번 주 글로벌 금융시장은 주요 이벤트와 지표 발표를 앞두고 어느 정도 눈치를 보며 맞춰가야하는 장세가 될 것 같습니다. 특히 한국시장은 최근 반등세가 컸기에 계속 상승세로 이어지냐 아니면 누르고 갈지 봐야할 것 같습니다. 📅 앞으로 5영업일 간 고려해야 할 주요 이슈Jackson Hole 미팅 & 연준 위원 발언: 연준 통화정책 기조의 향방을 가늠할 핵심 이벤트입니다. 위원들의 발언 수위에 따라 시장 알고리즘 수급이 민감하게 반응할 수 있습니다.미국 주요 유통·소비 실적 발표: 미국 소비 체력을 확인하는 지표로, 경기 연착륙 기대감과 둔화 우려(R의 ..