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[26년 9월 말] 연휴 끝난 증시, '거래대금 가뭄' 뚫을 반등 카드 나올까?

긴 추석 연휴가 지나고 본격적인 4분기 길목에 들어섰습니다. 명절 연휴 동안 쌓인 해외 매크로 변수들이 한꺼번에 반영되는 추석 직후 증시는 항상 변동성이 급증하곤 합니다.특히 올해는 '국내 증시 거래대금 가뭄'과 동시에 '미국 시장으로의 자금 쏠림' 현상이 가속화되고 있네요. 1. 과거 통계로 본 추석 이후 증시 흐름명절 전에는 불확실성을 피하려는 현금화 욕구로 주가가 조정을 받다가, 연휴 이후 불확실성이 해소되며 반등하는 이른바 '명절 후 리얼리'에 대한 기대감이 늘 존재합니다. 최근 5년간 추석 전후 코스피 흐름을 살펴보면 매크로 환경에 따라 확연한 온도 차를 보였습니다.연도추석 직후 1주일 코스피 수익률주요 시장 환경 및 핵심 변수2021년-1.2%중국 헝다그룹 파산 위기 및 연준 테이퍼링 우려로 ..

아파트 매수를 고민할 때 가장 많이 갈리는 갈림길이 있습니다. 바로 '입지 좋고 입주민 연령층이 형성된 구축 아파트의 리모델링/재건축 기대감'과 '최신 커뮤니티와 쾌적함을 자랑하는 신축 아파트' 사이에서의 선택입니다.두 선택지 모두 명확한 장단점이 존재하므로, 자신의 자금 상황과 생활 패턴에 맞는 최선의 선택을 할 수 있도록 핵심 항목별로 비교해 드립니다.한눈에 보는 핵심 비교구분구축 아파트 (올수리/리모델링)신축 아파트주요 장점입지 우수, 가성비 뛰어남, 대형 평형 확보 가능쾌적한 주거 환경, 최첨단 커뮤니티, 주차 편의주요 단점주차 공간 부족, 녹물·층간소음, 공사 비용 부담상대적으로 열위인 입지(외곽), 높은 매매가추천 대상실거주 입지와 가성비를 최우선으로 보는 분삶의 질, 쾌적함, 아이 키우기 편..

과거 우리나라에서 가장 확실한 재테크 수단은 단연 '부동산'이었습니다."집 한 채 사두면 자고 일어나면 올라 있다""부동산은 절대 배신하지 않는다"이런 '부동산 불패 신화'는 오랫동안 한국 사회를 지배해 온 불변의 진리와도 같았습니다. 하지만 지금도 이 공식을 그대로 믿고 계신가요? 안타깝게도 현재에는 전혀 다른 방향으로 흐르고 있습니다.오늘은 변화한 부동산 시장의 구조적 현실과, 앞으로 우리가 부동산을 바라봐야 하는 시각에 대해 이야기해 보려 합니다. 1. 과거의 상승: 인구 성장과 고도성장이 만든 착시과거에는 특별한 분석 없이 아무 아파트나 사두어도 시간이 지나면 가격이 올랐습니다. 그 이유는 아주 명확했습니다.인구 및 가구 수의 폭발적 증가지속적인 고도 경제 성장화폐 가치 하락(인플레이션)으로 인한..

명지국제신도시는 이미 상당한 주거 기반을 갖춘 신도시이면서, 교통과 2단계 개발을 통해 추가 성장이 진행 중인 지역입니다.대규모 아파트 단지와 상업시설, 교육·문화시설 등이 형성되어 있어 단순한 ‘미완성 신도시’로 보기는 어렵습니다.여기에 하단~녹산선, 명지 2단계 개발, 의료·R&D·업무시설 확대 등이 예정되어 있어 장기적인 성장 가능성도 갖추고 있습니다.다만 신도시 특성상 신규 주택 공급이 지속될 수 있다는 점은 중요한 리스크입니다.따라서 명지 전체의 미래가치만 보기보다는 현재 가격, 실수요, 교통 접근성, 단지 경쟁력, 향후 공급을 함께 확인해야 합니다.“명지는 이미 성장한 신도시이지만, 아직 성장할 부분도 남아 있습니다. 중요한 것은 그 성장의 수혜를 어떤 자산이 가져갈 것인가입니다.” ① 주거·..

대한민국 헌법은 누구나 원하는 곳에 거주할 자유를 보장하지만, 현실에서 거주지를 결정하는 것은 결국 경제적 여건입니다. 그러나 자산이 다소 부족하더라도 원하는 지역에 살지 못하는 것은 아닙니다. 바로 '임대차'라는 시장 메커니즘 덕분에 수십억 원의 주택을 직접 매수하지 않고도 해당 지역에 거주할 공간을 마련할 수 있기 때문입니다.이러한 시스템이 정상적으로 작동하기 위해서는 주택을 공급하는 '임대인'이 반드시 존재해야 합니다. 현재 민간 시장에서 주택을 내놓는 주체는 크게 세 그룹으로 나뉩니다.1) 여유 주택을 임대하는 다주택자2) 제도권 내에서 세제 혜택과 의무를 함께 부여받은 임대사업자3) 개인 사정으로 자가는 임대하고 본인은 타가에 거주하는 비거주 1주택자 공공임대주택이 이를 모두 흡수하기에는 비중이..