Mareve : 비즈니스와 투자

[부동산] 금리, 매매 거래 분위기… 그리고 지역별 대장 아파트

대출 규제와 금리 변화 속에서 현재 매매 시장 분위기는 어떻게 흐르고 있는지, 그리고 서울·경기·부산·경남을 대표하는 대장 아파트는 어디인지 함께 살펴보고자 합니다.1. 금리와 대출 환경: "여전히 신중한 시장"최근 중앙은행의 금리 인하 기대감이나 기조 변화에도 불구하고, 우리가 체감하는 시중은행 대출 금리는 여전히 부담스러운 수준을 유지하고 있습니다.스트레스 DSR 규제 강화: 대출 한도가 축소되면서 무리하게 자금을 조달하는 매수세는 많이 줄어들었습니다.자금 조달 부담: 실거주 목적이라 하더라도 무리한 대출보다는 현금 유동성 확보를 우선시하는 경향이 강해졌습니다. 2. 매매 시장 분위기: "눈치싸움과 관망세"현재 매매 시장은 한마디로 '매도인과 매수인 간의 팽팽한 눈치싸움'이 지속되는 상황입니다.가격 ..

[투자] 연휴 끝, 박스권 갇힌 국장과 SK하이닉스의 경고음

안녕하세요! 다들 연휴는 잘 보내셨나요?가을 연휴가 연달아 이어지면서 이번 달은 증시 휴장일이 유독 많았습니다. 주식 시장에서 거래일수가 적다는 것은 그만큼 국제 정세나 해외 증시 변수를 제때 반영하지 못해 연휴 직후 변동성이 급격하게 커질 수 있다는 뜻이기도 하죠. 박스피인데도 힘도 없어서 비중을 싣기도 어렵고 현금을 어느 정도 확보해야 하는 단계같습니다. 1. 박스권 갇힌 국장, 대장주 SK하이닉스의 상방 이탈? (경고 신호)현재 코스피와 코스닥 시장은 뚜렷한 주도 섹터 없이 박스권 내에서 지루한 공방을 이어가고 있습니다.문제는 시장을 견인해야 할 대장주 SK하이닉스마저 지지해 주던 박스권 하단 라인을 위협하거나 이탈하려는 경향을 보이고 있다는 점입니다. 반도체 톱픽 종목의 수급 불안은 지수 전체의 ..

긴 추석 연휴가 지나고 본격적인 4분기 길목에 들어섰습니다. 명절 연휴 동안 쌓인 해외 매크로 변수들이 한꺼번에 반영되는 추석 직후 증시는 항상 변동성이 급증하곤 합니다.특히 올해는 '국내 증시 거래대금 가뭄'과 동시에 '미국 시장으로의 자금 쏠림' 현상이 가속화되고 있네요. 1. 과거 통계로 본 추석 이후 증시 흐름명절 전에는 불확실성을 피하려는 현금화 욕구로 주가가 조정을 받다가, 연휴 이후 불확실성이 해소되며 반등하는 이른바 '명절 후 리얼리'에 대한 기대감이 늘 존재합니다. 최근 5년간 추석 전후 코스피 흐름을 살펴보면 매크로 환경에 따라 확연한 온도 차를 보였습니다.연도추석 직후 1주일 코스피 수익률주요 시장 환경 및 핵심 변수2021년-1.2%중국 헝다그룹 파산 위기 및 연준 테이퍼링 우려로 ..

아파트 매수를 고민할 때 가장 많이 갈리는 갈림길이 있습니다. 바로 '입지 좋고 입주민 연령층이 형성된 구축 아파트의 리모델링/재건축 기대감'과 '최신 커뮤니티와 쾌적함을 자랑하는 신축 아파트' 사이에서의 선택입니다.두 선택지 모두 명확한 장단점이 존재하므로, 자신의 자금 상황과 생활 패턴에 맞는 최선의 선택을 할 수 있도록 핵심 항목별로 비교해 드립니다.한눈에 보는 핵심 비교구분구축 아파트 (올수리/리모델링)신축 아파트주요 장점입지 우수, 가성비 뛰어남, 대형 평형 확보 가능쾌적한 주거 환경, 최첨단 커뮤니티, 주차 편의주요 단점주차 공간 부족, 녹물·층간소음, 공사 비용 부담상대적으로 열위인 입지(외곽), 높은 매매가추천 대상실거주 입지와 가성비를 최우선으로 보는 분삶의 질, 쾌적함, 아이 키우기 편..

과거 우리나라에서 가장 확실한 재테크 수단은 단연 '부동산'이었습니다."집 한 채 사두면 자고 일어나면 올라 있다""부동산은 절대 배신하지 않는다"이런 '부동산 불패 신화'는 오랫동안 한국 사회를 지배해 온 불변의 진리와도 같았습니다. 하지만 지금도 이 공식을 그대로 믿고 계신가요? 안타깝게도 현재에는 전혀 다른 방향으로 흐르고 있습니다.오늘은 변화한 부동산 시장의 구조적 현실과, 앞으로 우리가 부동산을 바라봐야 하는 시각에 대해 이야기해 보려 합니다. 1. 과거의 상승: 인구 성장과 고도성장이 만든 착시과거에는 특별한 분석 없이 아무 아파트나 사두어도 시간이 지나면 가격이 올랐습니다. 그 이유는 아주 명확했습니다.인구 및 가구 수의 폭발적 증가지속적인 고도 경제 성장화폐 가치 하락(인플레이션)으로 인한..