Mareve 블로그

최근 국내 부동산 시장은 **"거래 절벽"**이라는 말이 어색하지 않을 정도로 힘든 시기를 보내고 있습니다. 2022년 하반기부터 시작된 하향 안정화 기조는 여전히 이어지고 있으며, 일부 지역과 유형을 제외하고는 전반적으로 침체된 분위기가 감지됩니다. 과연 지금의 부동산 시장은 어떤 상황이고, 앞으로 어떻게 흘러갈지 최신 데이터를 바탕으로 함께 살펴보겠습니다.1. 주택 시장: 양극화 심화와 아파트 쏠림 현상 (주택 및 아파트 거래량 차트 분석)아래 주택거래현황 및 아파트거래현황 차트를 살펴보면, 전국 주택 및 아파트 거래량의 최근 1년간의 흐름을 명확히 알 수 있습니다. 전국 주택 거래량은 2024년 5월 약 8만 호 수준에서 7월 약 10만 5천 호로 정점을 찍은 후, 2025년 1월 약 6만 5천 호..

최근 부동산 시장은 침체기라는 인식이 강하지만, 지가(地價) 지수는 꾸준히 상승세를 보이고 있습니다. 특히 서울 지역은 다른 지역에 비해 상대적으로 더 높은 상승률을 기록하며 그 배경에 대한 궁금증이 커지고 있는데요. 부동산 침체기에도 지가 지수가 계속 오르는 이유는 무엇이며, 서울 지역의 상승세가 두드러지는 이유는 무엇일까요?지가 지수 상승의 배경지가 지수는 땅값의 변동을 나타내는 지표로, 주택 매매 시장의 등락과는 다른 양상을 보일 수 있습니다. 다음과 같은 요인들이 지가 지수 상승에 영향을 미칩니다.저금리 기조: 사실 최근 몇 년새 금리가 오르면서 무슨 금리가 낮냐? 라고 반문하실 분도 있을 것 같습니다. 그러나 과거에 5%, 7%대에 비해서는 아직도 2배 이하로 낮은 상태입니다. 그 시기에도 부동..

한국은행 기준금리 변동은 우리 경제 전반에 지대한 영향을 미치지만, 특히 주택담보대출 금리를 통해 부동산 시장에 미치는 파급력은 막대합니다. 금리 향방에 따라 주택 구매 부담이 달라지고, 이는 곧 수요와 가격 변동으로 이어지기 때문입니다. 최근 한국은행의 기준금리 동결 기조 속에서 향후 금리 전망에 대한 관심이 뜨거운 가운데, 이에 따른 주택담보대출 금리 변화 가능성을 예측하고 우리의 투자 및 대출 전략을 어떻게 가져가야 할지 심층적으로 분석해보고자 합니다.1. 한국은행 기준금리와 주택담보대출 금리의 관계한국은행 기준금리는 시중은행의 예금 및 대출 금리에 영향을 미치는 핵심적인 정책 도구입니다. 기준금리가 인상되면 은행 간 거래 금리가 오르고, 이는 곧 은행의 자금 조달 비용 상승으로 이어져 주택담보대출..

부동산 투자나 자산 매입에 관심 있는 분이라면 '경매'와 '공매'라는 단어를 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 언뜻 보면 국가나 공공기관을 통해 자산을 싸게 살 수 있는 기회라는 점에서 비슷해 보이지만, 사실 이 둘은 진행 주체, 목적, 절차 등에서 뚜렷한 차이를 가집니다.이번 글에서는 경매와 공매가 각각 무엇인지 자세히 알아보고, 둘의 핵심적인 차이점을 명확하게 비교하여 여러분의 이해를 돕겠습니다.1. 경매 (Auction)란?경매는 주로 채무자가 빚을 갚지 못했을 때, 법원의 주도하에 채무자의 재산(부동산, 동산 등)을 압류하여 매각하고, 그 매각 대금으로 채권자의 채권을 회수하는 절차를 말합니다.- 진행 주체: 법원 (지방법원 민사집행과)- 근거 법령: 민사집행법- 주요 대상: 채무자의 부동산(아파트, ..

안녕하세요! 2025년, 깡통전세, 전세 사기… 😥 뉴스를 보면 불안한 소식들만 가득해서, 소중한 보증금을 지키며 안전하게 전세 계약을 하고 싶은 마음 간절하시죠? 특히 사회초년생이나 부동산 거래 경험이 적은 분들은 더욱 걱정이 많으실 텐데요.그래서 오늘은 여러분의 전세 고민을 확! 날려줄 HUG 안심전세앱을 소개해 드리려고 합니다!  복잡하고 어렵게만 느껴졌던 전세 계약, 이제 HUG 안심전세앱과 함께라면 똑똑하고 안전하게 해결할 수 있어요.  지금부터 HUG 안심전세앱의 모든 것을 파헤쳐 볼까요?  HUG 안심전세앱, 대체 뭐길래 이렇게 든든할까요?HUG (주택도시보증공사) 는 국민들의 주거 안정과 도시 발전을 위해 설립된 공공기관이에요.  HUG 안심전세앱은 바로 이 HUG에서 전세 사기로부터 국..

최근 한국은행이 기준 금리를 인하했다는 소식, 다들 접하셨을 겁니다.  특히 부동산 시장에 관심 있는 분들이라면 이번 금리 인하가 어떤 의미를 가질지 궁금하실 텐데요.  부동산 거래 감소와 시장 침체 속에서 단행된 금리 인하, 과연 부동산 시장에 활력을 불어넣을 수 있을까요? 🤔 금리 인하, 왜 부동산 시장 침체기에 단행되었을까?최근 금리 인하는 단순히 '부동산 시장이 안 좋아서' 만은 아닙니다.  더 큰 그림, 즉 경기 침체 우려 속에서 경제 전반의 활력을 되살리기 위한 선제적 조치라고 볼 수 있습니다.  하지만 부동산 시장 역시 금리 인하의 중요한 고려 요인 중 하나였을 것입니다.(개인적으로 내수시장, 특히 부동산 시장을 살리려는 의도가 큰 것으로 보입니다. 환율 자체가 우리에게 유리한 상황이 아니..

안녕하세요! 부동산에 대한 뜨거운 관심만큼 다양한 정보들을 찾아보시는 여러분들을 위해 오늘은 토지거래허가구역에 대해 자세히 알아보는 시간을 갖겠습니다. 부동산 뉴스나 정책 발표에서 자주 등장하는 용어이지만, 정확히 어떤 의미이고 우리에게 어떤 영향을 미치는지 꼼꼼하게 짚어보는 시간을 가져볼게요. 복잡하게만 느껴졌던 토지거래허가구역, 오늘 이 글 하나로 완벽하게 이해하실 수 있도록 쉽게 설명해 드릴 테니, 함께 살펴보시죠! 1. 토지거래허가구역, 왜 지정하는 걸까요? 토지거래허가구역은 정부가 투기적인 토지 거래를 막고, 급격한 지가 상승을 방지하여 부동산 시장을 안정화시키기 위해 지정하는 제도입니다. 특정 지역에서 토지 거래가 과열되거나 투기적인 움직임이 감지될 때, 정부는 해당 지역을 토지거래허가구역으로..

안녕하세요! 부동산에 관심 있는 여러분들을 위해 오늘은 전세가율에 대한 이야기를 준비했습니다. 부동산 뉴스나 정보를 접하다 보면 한 번쯤은 들어봤을 단어, '전세가율'.  이 단어가 왜 중요한지, 그리고 우리에게 어떤 의미를 가지는지 함께 쉽고 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 부동산 초보자분들도 쉽게 이해할 수 있도록 설명해 드릴 테니, 걱정 말고 따라오세요! 1. 전세가율, 도대체 뭘까? 전세가율은 쉽게 말해 매매가 대비 전세금의 비율을 의미합니다.  계산하는 방법은 아주 간단합니다.전세가율(%) = (전세금 / 매매가격) x 100예를 들어, 매매 가격이 5억원인 아파트의 전세금이 4억원이라면 전세가율은 80%가 됩니다.전세가율 80% = (4억원 / 5억원) x 100이렇게 계산된 전세가율은 부동산..

(서울 강남구)압구정 현대 아파트: 대한민국 최고 부촌으로 불리는 압구정동에 위치한 아파트입니다. 한강 조망, 넓은 평형, 고급 커뮤니티 시설 등을 갖춰 높은 시세를 자랑합니다.청담 자이: 청담동에 위치한 고급 아파트로, 세련된 외관과 고급스러운 내부 인테리어가 특징입니다.삼성동 아이파크: 삼성동에 위치한 주상복합 아파트로, 뛰어난 입지 조건과 고급스러운 시설을 갖추고 있습니다.(서울 서초구)반포 아크로 리버뷰: 반포동에 위치한 아파트로, 한강 조망과 고급스러운 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.서초 트라움하우스: 서초동에 위치한 고급 빌라로, 넓은 평형과 프라이빗한 환경을 제공합니다.(서울 용산구)한남 더힐: 한남동에 위치한 고급 아파트 단지로, 유명 인사들이 거주하는 곳으로 유명합니다.(부산 해운대) ..