[경제] 부동산 용어 비교: 전용면적, 공급면적, 전세, 월세, 경매, 공매

 

부동산 투자를 시작하려는 분들이라면 누구나 한 번쯤 들어봤을 용어들이죠? 하지만 정확히 어떤 의미인지, 어떤 차이가 있는지 헷갈리는 경우가 많습니다. 오늘은 부동산 초보자들이 가장 많이 헷갈려 하는 전용면적, 공급면적, 전세, 월세, 경매, 공매 용어를 쉽고 간단하게 비교해 드리겠습니다.

1. 전용면적 vs 공급면적

전용면적: 내가 실제로 사용할 수 있는 공간의 면적입니다. 방, 거실, 주방 등 개인이 독점적으로 사용하는 공간만을 합친 면적이죠.
공급면적: 전용면적에다 복도, 계단 등 공동으로 사용하는 공용면적까지 합친 면적입니다. 일반적으로 부동산 매물을 볼 때 가장 많이 접하는 면적이죠.
왜 구분할까요?

가격: 보통 전용면적을 기준으로 매매가가 결정됩니다. 하지만 공급면적이 클수록 관리비가 많이 나올 수 있으므로, 실제 생활비를 고려할 때는 공급면적도 함께 확인해야 합니다.
평수: 과거에는 평수를 기준으로 부동산을 거래했지만, 현재는 법적으로 면적으로 표기해야 합니다. 따라서 평수와 면적을 혼동하지 않도록 주의해야 합니다.

2. 전세 vs 월세

전세: 일정 금액의 보증금을 집주인에게 주고, 약정된 기간 동안 집을 사용하는 계약입니다. 계약 기간이 끝나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
월세: 매달 일정한 금액의 월세를 지불하고 집을 사용하는 계약입니다. 보증금은 전세에 비해 적은 편이며, 월세는 매달 지속적으로 지불해야 합니다.
어떤 것을 선택해야 할까요?

전세: 목돈이 필요하지만, 월세 부담이 없고, 계약 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있다는 장점이 있습니다.
월세: 목돈 부담이 적지만, 매달 월세를 지불해야 하고, 계약 갱신 시 임대료가 인상될 수 있다는 단점이 있습니다.

3. 경매 vs 공매

경매: 채무자가 빚을 갚지 못해 법원에서 강제로 부동산을 매각하는 절차입니다. 일반적으로 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회를 제공합니다.
공매: 국가기관이나 공공기관이 소유한 부동산을 매각하는 절차입니다. 경매와 마찬가지로 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 경우가 많습니다.
어떤 것이 더 유리할까요?

경매: 시세보다 저렴하게 매입할 수 있지만, 권리 분석이 어렵고, 낙찰 후 하자가 발생할 수 있는 위험이 있습니다.
공매: 경매에 비해 권리 분석이 비교적 간단하고, 안정적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

 

마무리하며

부동산 용어는 어렵게 느껴질 수 있지만, 꾸준히 공부하고 익힌다면 성공적인 투자를 위한 발판이 될 것입니다. 오늘 알려드린 내용 외에도 궁금한 점이 있다면 언제든지 질문해주세요.