[부동산] 전세등기 말소 개념과 비용 정리!

이사를 앞두고 전세 계약을 해지하고 보증금을 돌려받으셨나요? 이제 남은 건 전세등기 말소 절차뿐이에요. 하지만 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 막막하시죠?

 오늘은 전세등기 말소에 필요한 것을 알려드리고자 합니다! 준비 서류부터 비용까지, 꼼꼼하게 정리했으니 이 글로도 전세등기 말소를 잘 마무리할 수 있을 거예요.

왜 전세등기 말소를 해야 할까요?
전세 계약이 종료되면 더 이상 전세권을 주장할 필요가 없기 때문에 전세등기를 말소해야 합니다. 전세등기 말소를 하지 않으면 등기부등본에 전세권 설정 사실이 남아있어 재산권 행사에 제한이 될 수 있어요.

전세등기 말소에 필요한 서류는?
- 등기필증: 전세권 설정 시 받은 등기필증
- 신분증: 본인 확인을 위한 신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)
- 도장: 인감도장 또는 막도장
- 해지증서: 전세 계약 해지 사실을 증명하는 서류
- 등록면허세 납부 영수증: 전세 보증금의 0.2%를 납부하고 받은 영수증
- 등기신청수수료 납부 영수증: 3,000원을 납부하고 받은 영수증
※ 위 서류 외에 추가적인 서류가 필요할 수 있으니, 미리 등기소에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.

전세등기 말소 비용은 얼마나 들까요?
전세등기 말소 비용은 크게 세 가지로 구성됩니다.

- 등록면허세: 전세 보증금의 0.2%
- 지방교육세: 등록면허세의 20%
- 등기신청수수료: 3,000원

 

[예시: 전세 보증금 2억 원일 경우]
등록면허세: 40만 원
지방교육세: 8만 원
등기신청수수료: 3,000원
총 비용: 48만 3,000원
※ 법무사를 통해 진행할 경우 별도의 수수료가 발생할 수 있습니다.

전세등기 말소 방법은?
1. 준비 서류를 준비합니다.
2. 등기소를 방문하거나 인터넷 등기소를 이용하여 신청합니다.
3. 신청서를 작성하고 제출합니다.
4. 수수료를 납부합니다.
5. 등기 완료 후 등기필증을 반환받습니다.

 

전세등기 말소, 혼자 하기 어렵다면?

전세등기 말소 절차가 복잡하다고 느껴지신다면 법무사에게 의뢰하는 것을 추천합니다. 법무사는 관련 서류 준비부터 등기 신청까지 모든 과정을 대행해주므로 편리하게 진행할 수 있습니다.

주의사항:
등기소마다 절차나 필요한 서류가 다를 수 있으므로, 미리 해당 등기소에 문의하는 것이 좋습니다.
전세 계약 해지 시점에 따라 필요한 서류가 달라질 수 있습니다.
등기 말소가 완료되기 전까지는 전세권이 유효하므로 주의해야 합니다.